Paris · copropriété et urbanisme
Changer ses fenêtres en copropriété à Paris : AG, PLU et ABF
À Paris, changer ses fenêtres demande souvent deux feux verts : celui de l’assemblée générale de la copropriété et celui de la mairie, via une déclaration préalable. Comptez 3 à 5 mois au total. Voici l’ordre des démarches et les règles propres à la capitale.
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Fenêtres Île-de-France est un service de mise en relation : votre demande est transmise à un professionnel indépendant. Nous ne posons pas de fenêtres.
Rédigé par la rédaction de Fenêtres Île-de-France · Mis à jour le 29 octobre 2026 · Notre méthode
Pourquoi vos fenêtres ne sont pas tout à fait « à vous »
Dans la plupart des règlements de copropriété, la fenêtre elle-même est une partie privative, mais l’aspect extérieur de l’immeuble est une partie commune. Changer le matériau, la couleur, le dessin des vantaux ou les petits bois modifie cet aspect. Il faut donc l’accord de la copropriété, même si vous payez seul les travaux.
Étape 1 : l’accord de l’assemblée générale
- Lisez le règlement de copropriété : il précise parfois le modèle autorisé (matériau, teinte). Si un modèle a déjà été validé en AG pour l’immeuble, le reprendre simplifie tout.
- Demandez l’inscription à l’ordre du jour au syndic, avec un descriptif, des photos et la fiche technique de la fenêtre.
- Le vote se fait à la majorité de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965 (majorité des voix de tous les copropriétaires). Si le projet recueille au moins un tiers des voix sans atteindre cette majorité, un second vote immédiat à la majorité simple est possible (article 25-1).
Le remplacement strictement à l’identique (même matériau, même teinte, même dessin) ne demande en principe pas de vote, mais prévenez le syndic et gardez une trace écrite.
Étape 2 : la déclaration préalable à la mairie
La Ville de Paris indique qu’une déclaration préalable est en principe nécessaire pour modifier l’aspect extérieur d’un bâtiment, fenêtres comprises (source : paris.fr, rubrique urbanisme). Le délai d’instruction est souvent de deux mois, car l’Architecte des Bâtiments de France est généralement consulté. Il ne court qu’à partir du dossier complet.
- Formulaire Cerfa de déclaration préalable, plans, photos de la façade et de la fenêtre existante, descriptif de la fenêtre neuve.
- Dépôt : téléservice obligatoire pour les personnes morales depuis le 7 avril 2025 ; à Paris, la déclaration préalable se dépose uniquement en ligne, sur le portail de la Ville, y compris pour les particuliers.
- Pour connaître le régime de votre adresse (protection, monument proche), demandez une notice de renseignements d’urbanisme (NRU).
Les règles propres à Paris
Le PLU bioclimatique
Le plan local d’urbanisme de Paris, dit bioclimatique, en vigueur depuis fin 2024, demande que les travaux respectent le type architectural du bâtiment et l’harmonie des façades. Des fenêtres neuves doivent donc reprendre les proportions et la finesse des menuiseries d’origine, en particulier sur rue.
Les abords de monuments historiques et l’ABF
Une large part de Paris se trouve aux abords d’un monument historique. L’avis de l’ABF y est simple (consultatif) sans covisibilité avec le monument et conforme (obligatoire) en cas de covisibilité. Il peut demander le bois, un dessin précis ou des petits bois.
Le Marais et le 7e arrondissement
Ces secteurs sont couverts par des plans de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV). Toute modification d’un élément protégé y demande une autorisation, et les règles peuvent imposer le bois et exclure la pose sur l’ancien dormant.
Bois ou PVC sur une façade haussmannienne ?
Aucune règle générale n’interdit le PVC dans tout Paris, mais sur les façades anciennes visibles de la rue, le bois est très souvent attendu par l’ABF et par les copropriétés. Les fenêtres bois à petits bois en dépose totale restent la solution la plus acceptée. Côté cour, les exigences sont souvent plus souples.
Le calendrier type
| Étape | Délai indicatif |
|---|---|
| Devis et choix du modèle | 2 à 4 semaines |
| Vote en AG | prochaine assemblée (ou AG extraordinaire) |
| Déclaration préalable | souvent 2 mois à Paris |
| Fabrication sur mesure | 8 à 12 semaines, plus pour le bois |
| Pose | 1 à 2 jours pour un appartement |
Le chantier dans un immeuble parisien
Prévoyez avec l’entreprise : l’accès (ascenseur trop petit pour les grandes fenêtres, monte-meubles), le stationnement, les horaires autorisés par le règlement intérieur et la protection des parties communes. Ces frais doivent figurer sur le devis.
Informations générales, qui ne constituent pas un avis juridique. Sources : paris.fr (10/09/2026), loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, guides de la Ville de Paris sur les autorisations d’urbanisme.
La règle d'or
1. Vote en AG (article 25)
2. Déclaration préalable en mairie
3. Commande des fenêtres
Commandez vos fenêtres une fois les deux accords obtenus.
Copropriété à Paris : vos questions
Faut-il un vote d’AG pour remplacer ses fenêtres à l’identique ?
En principe non, si le matériau, la teinte et le dessin sont identiques. Prévenez tout de même le syndic par écrit et conservez une description du modèle d’origine.
Peut-on poser des fenêtres PVC dans un immeuble haussmannien ?
Ce n’est pas interdit partout, mais sur rue, l’ABF et la copropriété demandent très souvent du bois aux profils fins. Côté cour, le PVC est plus souvent accepté. Renseignez-vous avant le vote.
Pourquoi déposer une déclaration préalable ?
Elle vous met à l’abri d’une demande de mise en conformité de la mairie. La démarche est gratuite et se fait en ligne à Paris.
Qui paie les fenêtres en copropriété ?
Si les fenêtres sont privatives, le copropriétaire concerné. Si l’AG décide un remplacement collectif (dans un ravalement par exemple), la répartition suit le règlement.