Seine-et-Marne (77) · données Insee RP2023
La Seine-et-Marne est le département le plus pavillonnaire d’Île-de-France : 55 % des logements sont des maisons et 61 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale (Insee, recensement 2023). Le remplacement des fenêtres y relève donc le plus souvent d’une décision individuelle, avec ses propres règles et ses propres pièges.
Fenêtres Île-de-France est un service de mise en relation : votre demande est transmise à un professionnel indépendant. Nous ne posons pas de fenêtres.
Avec 1,47 million d’habitants et 661 580 logements, la Seine-et-Marne couvre à elle seule près de la moitié de la surface régionale. Son parc se distingue du reste de l’Île-de-France sur trois points, que le recensement 2023 met en évidence.
| Seine-et-Marne, RP2023 | Valeur |
|---|---|
| Maisons | 55,2 % |
| Propriétaires occupants | 61,1 % |
| Résidences principales achevées de 1971 à 1990 | 33,9 % |
| Résidences principales achevées depuis 1991 | 35,2 % |
| Résidences principales achevées avant 1946 | 14,3 % |
| Logements vacants | 6,5 % |
Source : Insee, dossier complet Département de Seine-et-Marne (77), recensement 2023, publié le 27/08/2026.
Plus d’un tiers des résidences principales a été construit entre 1971 et 1990, au moment de l’essor des villes nouvelles de Marne-la-Vallée et de Melun-Sénart et des lotissements de la grande couronne. Les fenêtres de cette période, souvent en bois peint ou en PVC de première génération avec un double vitrage de 4/6/4 ou 4/8/4, arrivent aujourd’hui en fin de vie : joints durcis, quincaillerie fatiguée, vitrages embués.
Dans une maison, pas d’assemblée générale à convaincre. Le propriétaire choisit le matériau, la couleur et le fournisseur. Cette liberté a toutefois des limites, et quelques questions se posent qui n’existent pas en appartement.
Modifier l’aspect extérieur d’une maison, par exemple passer d’un bois blanc à un aluminium gris anthracite ou supprimer des petits bois, relève en principe d’une déclaration préalable en mairie. Le plan local d’urbanisme de la commune peut encadrer les teintes et les matériaux, et un règlement de lotissement encore en vigueur peut ajouter ses propres prescriptions. Un remplacement à l’identique en est dispensé.
Une maison compte souvent 8 à 12 fenêtres et portes-fenêtres, plus une ou deux fenêtres de toit si les combles sont aménagés. Le budget se raisonne donc à l’échelle du logement, en priorisant les pièces les plus exposées : séjour, chambres au nord, pièces sur rue.
Changer les fenêtres est le bon moment pour traiter les volets. Un coffre de volet roulant intégré à la fenêtre (monobloc) simplifie la pose mais doit être bien isolé ; un coffre mal traité ruine une partie du gain thermique. Si vous gardez des volets battants, vérifiez que les gonds et l’arrêt de volet restent compatibles avec la nouvelle menuiserie.
Beaucoup de pavillons seine-et-marnais ont des combles aménagés éclairés par des fenêtres de toit. Leur remplacement se fait généralement sans toucher à la couverture, grâce à des modèles de rénovation aux dimensions standard. Pour la TVA à 5,5 %, le seuil est spécifique : Uw ≤ 1,5 W/m².K et Sw ≤ 0,36. Notre page fenêtre de toit détaille les prix et les cas où une reprise de la toiture devient nécessaire.
Le département compte des centres anciens où les règles sont plus strictes. Provins, inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco, Fontainebleau autour de son château et les cœurs de bourgs proches d’une église classée relèvent de la protection des abords de monuments historiques. La déclaration préalable y est transmise à l’Architecte des Bâtiments de France, qui peut demander du bois, une teinte précise ou le maintien des petits bois. Interrogez le service urbanisme de votre mairie avant de demander des devis : la réponse oriente directement le choix du matériau.
Quelques communes du nord-ouest de la Seine-et-Marne, proches de Paris-Charles-de-Gaulle, sont couvertes par le plan de gêne sonore (PGS) de l’aéroport. Les logements situés dans ce périmètre peuvent bénéficier d’une aide à l’insonorisation gérée par le Groupe ADP, qui prend en charge en général 80 % des travaux, et jusqu’à 95 % pour une demande groupée. Elle concerne précisément les fenêtres, les entrées d’air et parfois la toiture. Vérifiez votre adresse sur la carte du PGS avant de financer seul des fenêtres acoustiques : voir notre page isolation phonique.
Les fourchettes de notre guide des prix (octobre 2026) s’appliquent : 300 à 900 € posée pour une fenêtre PVC deux vantaux, 600 à 1 200 € en aluminium, 800 à 1 500 € en bois. Pour une maison, ce sont surtout le nombre d’ouvertures et la présence de baies coulissantes qui font le budget.
| Maison type | Configuration | Budget indicatif posé |
|---|---|---|
| Pavillon des années 1980 | 8 fenêtres PVC + 1 porte-fenêtre, pose en rénovation | 3 500 à 9 000 € |
| Maison avec séjour ouvert | 6 fenêtres alu + 1 coulissant | 6 000 à 10 000 € |
| Longère ou maison de bourg | 6 fenêtres bois, dépose totale | 6 000 à 11 000 € |
Estimations construites à partir des fourchettes unitaires relevées en octobre 2026, hors volets et hors aides.
En grande couronne, l’accès au chantier pose rarement problème, ce qui évite une partie des surcoûts parisiens. Les délais de fabrication restent de 8 à 12 semaines.
Pour une maison individuelle occupée par son propriétaire, la fin de MaPrimeRénov’ par geste pour les fenêtres, effective pour les demandes déposées depuis le 1er septembre 2026 (décret n° 2026-822), est le changement majeur. Il reste :
Dans une maison, ce dernier parcours mérite d’être étudié : isoler les combles et les murs en même temps que les fenêtres change souvent la classe énergétique. Un conseiller France Rénov’ peut vous orienter gratuitement. Le détail figure sur notre page aides 2026.
Sources : Insee RP2023 ; décret n° 2026-822 du 25 août 2026 ; fiche CEE BAR-EN-104 ; Groupe ADP, aide à l’insonorisation des riverains.
Insee RP2023, prix relevés en octobre 2026.
Pas pour un remplacement à l’identique. Si le matériau, la teinte ou le dessin changent, une déclaration préalable est en principe nécessaire en mairie. Le PLU de la commune ou un règlement de lotissement peuvent imposer des teintes.
Non. On peut procéder par tranches, en commençant par les pièces les plus froides ou les plus bruyantes. Grouper les travaux réduit toutefois le coût de déplacement et garantit une teinte homogène sur la façade.
Pas forcément. Si les cadres sont sains et ferment bien, un changement de vitrage ou des joints peut suffire. Si les vitrages sont embués, les cadres déformés ou la quincaillerie usée, le remplacement complet devient plus rentable.
Seuls les logements situés dans le plan de gêne sonore de Roissy-Charles-de-Gaulle sont éligibles. La carte du PGS et le service riverains du Groupe ADP permettent de vérifier une adresse précise.
Surtout sur les façades nord peu ensoleillées ou dans une maison déjà bien isolée. Ailleurs, un double vitrage à isolation renforcée offre le meilleur rapport entre prix et confort, le triple vitrage ajoutant 250 à 400 € par fenêtre.