Changer ses fenêtres dans les Yvelines : copropriétés, maisons et villes royales

Dans les Yvelines, six résidences principales sur dix ont été construites entre 1946 et 1990, et le parc se partage entre 58 % d’appartements et 40 % de maisons (Insee, recensement 2023). Les fenêtres d’origine de ces décennies arrivent en fin de vie, mais les règles diffèrent beaucoup d’une commune à l’autre, surtout autour de Versailles et de Saint-Germain-en-Laye.

Les années 1946 à 1990, cœur du parc yvelinois

Le recensement 2023 compte 678 260 logements pour 1,49 million d’habitants. Le trait le plus marquant est l’âge du parc : 24,5 % des résidences principales datent de 1946 à 1970 et 35,2 % de 1971 à 1990. C’est l’époque des grandes résidences en copropriété, des quartiers de Vélizy, de Plaisir ou des Mureaux, de la ville nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines et des lotissements pavillonnaires de la vallée de la Seine.

Source : Insee, dossier complet Département des Yvelines (78), recensement 2023, publié le 27/08/2026.

Résidences des années 1960 et 1970 : décision collective

Dans une copropriété de cette époque, les fenêtres d’origine sont souvent en aluminium sans rupture de pont thermique, en acier ou en bois avec un simple vitrage. Beaucoup ont été remplacées une première fois, au coup par coup, ce qui donne des façades hétérogènes. De plus en plus de syndicats de copropriétaires choisissent donc de définir un modèle unique, voté en assemblée générale, que chacun installe ensuite à ses frais.

• Avant le devis, demandez au syndic si un modèle a déjà été voté (matériau, teinte, partition, type de pose).
• Si rien n’existe, une autorisation à la majorité de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965 est nécessaire pour modifier l’aspect de la façade.
• Si un ravalement est prévu, intégrer les fenêtres au projet global peut ouvrir l’accès à MaPrimeRénov’ Copropriété.

Repérage amiante avant travaux

Dans un immeuble dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, le donneur d’ordre doit faire réaliser un repérage de l’amiante avant travaux. Certains mastics de vitrage, joints et enduits de cette époque peuvent en contenir. Demandez à l’entreprise si ce repérage est prévu et qui le prend en charge : il conditionne le mode de dépose.

Versailles, Saint-Germain-en-Laye et les centres anciens

Les Yvelines concentrent des ensembles patrimoniaux majeurs. À Versailles, un site patrimonial remarquable d’environ 250 hectares, couvert en partie par un plan de sauvegarde approuvé en 1993, encadre les façades des quartiers historiques ; notre page fenêtres à Versailles détaille ces règles. Saint-Germain-en-Laye, Rambouillet, Poissy ou Montfort-l’Amaury ont aussi des centres anciens aux abords de monuments historiques.

Maisons : liberté encadrée

Pour les 40 % de logements individuels, le propriétaire décide seul, mais une déclaration préalable reste en principe nécessaire dès que l’aspect extérieur change. Dans les lotissements des années 1970 et 1980, le PLU ou le cahier des charges peut fixer les teintes des menuiseries et des volets. Pour une maison complète, prévoyez 8 à 12 ouvertures, en commençant par les pièces de vie et les façades exposées au nord.

Prix des fenêtres dans les Yvelines

Les fourchettes de notre guide des prix (octobre 2026) restent la référence : 300 à 900 € posée en PVC, 600 à 1 200 € en aluminium, 800 à 1 500 € en bois, 900 à 2 000 € en mixte bois-alu pour une fenêtre deux vantaux de 120 × 120 cm.

Estimations construites à partir des fourchettes unitaires relevées en octobre 2026, hors aides.

Les aides en vigueur au 28 octobre 2026

Depuis le 1er septembre 2026, le remplacement de fenêtres n’est plus financé par MaPrimeRénov’ par geste pour les nouvelles demandes (décret n° 2026-822 du 25 août 2026). Pour un projet yvelinois, les leviers restants sont :

• la TVA à 5,5 % avec des fenêtres à Uw ≤ 1,3 et Sw ≥ 0,3 fournies et posées par l’entreprise ;
• la prime CEE, réservée au remplacement d’un simple vitrage, fréquent dans les résidences des années 1960 ;
• l’éco-prêt à taux zéro, jusqu’à 7 000 € pour les fenêtres seules ;
• MaPrimeRénov’ Parcours accompagné pour une rénovation d’ampleur, et MaPrimeRénov’ Copropriété pour un projet collectif.

Le détail des conditions est sur notre page aides 2026.

Un calendrier réaliste

Pour une maison, comptez 2 à 4 mois entre la première visite et la pose, selon le délai de la déclaration préalable. En copropriété, le calendrier dépend de la prochaine assemblée générale : faites établir les devis avant la date limite d’inscription à l’ordre du jour. Le bois sur mesure exigé en secteur protégé peut allonger la fabrication au-delà de 12 semaines.

Quel matériau pour quel bâti yvelinois ?

Le département offre une grande variété de constructions, et le matériau le plus adapté change avec elles.

• Résidence des années 1960 et 1970 : l’aluminium à rupture de pont thermique reprend l’esthétique des menuiseries d’origine, avec des profils fins et des grandes surfaces vitrées. Le PVC blanc convient si le modèle voté par la copropriété le prévoit.
• Pavillon de lotissement : le PVC offre le meilleur rapport entre prix et isolation. Les versions plaxées imitation bois ou les teintes grises élargissent le choix, à condition que le PLU ou le cahier des charges du lotissement les accepte.
• Maison de bourg en pierre ou en meulière : le bois peint garde la cohérence de la façade et vieillit bien s’il est entretenu tous les 5 à 10 ans environ.
• Maison contemporaine : le mixte bois-aluminium associe la chaleur du bois à l’intérieur et un aluminium sans entretien à l’extérieur, au prix le plus élevé (900 à 2 000 € posée pour une fenêtre deux vantaux).

Quel que soit le matériau, ce sont les performances de la fenêtre complète qui comptent : un Uw inférieur ou égal à 1,3 W/m².K et un facteur solaire Sw d’au moins 0,3 ouvrent droit à la TVA à 5,5 %. Demandez ces deux valeurs sur chaque devis. Le choix du vitrage, double ou triple, est expliqué sur notre page double ou triple vitrage : dans la plupart des logements yvelinois, un double vitrage à isolation renforcée suffit, le triple vitrage se justifiant surtout sur des façades nord peu ensoleillées.

Informations générales qui ne constituent pas un avis juridique. Sources : Insee RP2023 ; loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 ; Code du travail, art. R4412-97 ; décret n° 2026-822 du 25 août 2026.