Hauts-de-Seine (92) · données Insee RP2023
Dans les Hauts-de-Seine, 88 % des logements sont des appartements et un peu plus de la moitié des ménages sont locataires (Insee, recensement 2023). Pour la plupart des habitants, changer de fenêtres signifie donc composer avec un syndic, un règlement de copropriété ou un bailleur. Voici comment s’y prendre selon l’âge de votre immeuble.
Fenêtres Île-de-France est un service de mise en relation : votre demande est transmise à un professionnel indépendant. Nous ne posons pas de fenêtres.
Le département compte 846 710 logements pour 1,65 million d’habitants. Seuls 10,6 % sont des maisons, concentrées dans quelques communes résidentielles du sud et de l’ouest. Le parc se répartit en trois générations d’immeubles qui ne posent pas les mêmes questions.
| Hauts-de-Seine, RP2023 | Valeur |
|---|---|
| Appartements | 88,1 % |
| Résidences principales achevées avant 1946 | 18,6 % |
| Achevées de 1946 à 1990 | 54,4 % |
| Achevées depuis 1991 | 27,1 % |
| Propriétaires occupants | 43,0 % |
| Locataires HLM | 23,8 % |
Source : Insee, dossier complet Département des Hauts-de-Seine (92), recensement 2023, publié le 27/08/2026.
Près d’une résidence principale sur cinq date d’avant 1946. On les trouve à Levallois-Perret, Neuilly-sur-Seine, Clichy, Vanves ou dans le centre de Boulogne-Billancourt : immeubles de rapport en pierre ou en brique, fenêtres bois hautes, parfois à petits bois. Les exigences sont proches de celles de Paris : modèle bois sur rue, dépose totale, avis de l’ABF aux abords des monuments historiques.
Plus de la moitié du parc. Fenêtres d’origine en aluminium, en acier ou en bois, souvent remplacées une première fois par du PVC au gré des copropriétaires. L’enjeu y est surtout l’harmonie de la façade et la définition d’un modèle commun. Dans ces immeubles, un repérage amiante avant travaux est exigé si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
Plus d’un quart des résidences principales date de 1991 ou après, notamment dans les quartiers reconstruits d’Issy-les-Moulineaux, de Boulogne ou de Nanterre. Les fenêtres y sont souvent encore performantes : un réglage, un changement de joints ou de quincaillerie suffit généralement.
Avec 54,4 % de ménages locataires, dont 23,8 % en HLM, beaucoup d’habitants du 92 ne décident pas eux-mêmes. Le remplacement d’une fenêtre vétuste incombe au propriétaire bailleur. En cas de fenêtre qui ne ferme plus, de vitrage fendu ou d’infiltrations, signalez-le par écrit au bailleur ; un logement qui laisse passer l’air et l’eau ne répond plus aux critères de décence.
Le département est traversé par l’A86, l’A13, le boulevard périphérique sur sa limite est, de nombreuses voies ferrées et la ligne du tramway. Sur rue, le gain acoustique est souvent la première attente. Il dépend autant de la pose que du vitrage : un vitrage feuilleté acoustique mal calfeutré perd une partie de son efficacité. Demandez l’indice Rw+Ctr de la fenêtre complète et voyez notre page isolation phonique.
Notre guide des prix (relevé octobre 2026) donne, pour une fenêtre deux vantaux de 120 × 120 cm posée : 300 à 900 € en PVC, 600 à 1 200 € en aluminium, 800 à 1 500 € en bois. Dans le 92, les surcoûts viennent surtout de la logistique d’immeuble et du bois dans l’ancien.
| Appartement type | Budget indicatif posé |
|---|---|
| T2 années 1970, 3 fenêtres alu, modèle voté | 1 800 à 3 600 € |
| T3 années 1930, 4 fenêtres bois, dépose totale | 4 000 à 7 600 € |
| T4 récent, réglages et joints | quelques centaines d’euros |
Estimations construites à partir des fourchettes unitaires relevées en octobre 2026, hors aides.
Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov’ par geste ne finance plus les fenêtres pour les nouvelles demandes (décret n° 2026-822 du 25 août 2026). Restent la TVA à 5,5 % si Uw ≤ 1,3 et Sw ≥ 0,3, la prime CEE pour remplacer du simple vitrage, l’éco-prêt à taux zéro (jusqu’à 7 000 € pour les fenêtres seules) et, pour un projet collectif ou une rénovation d’ampleur, MaPrimeRénov’ en parcours accompagné. Le détail est sur notre page aides 2026.
Comparer des devis suppose de comparer les mêmes chiffres. Voici ceux qu’une fiche technique ou un devis sérieux doit indiquer, et ce qu’ils signifient pour un appartement des Hauts-de-Seine.
| Indicateur | Ce qu’il mesure | Repère |
|---|---|---|
| Uw (W/m².K) | la déperdition de chaleur de la fenêtre complète, cadre compris | ≤ 1,3 pour la TVA à 5,5 % ; plus il est bas, mieux c’est |
| Ug | la même mesure pour le seul vitrage | toujours meilleur que le Uw : ne pas confondre |
| Sw | la part de chaleur solaire qui entre | ≥ 0,3 pour la TVA à 5,5 % ; plus bas sur une façade très ensoleillée |
| TLw | la part de lumière transmise | plus il est haut, plus la pièce est claire |
| Rw+Ctr (dB) | l’isolation contre le bruit routier | à demander pour toute façade sur rue |
Méfiez-vous d’un devis qui ne mentionne que le Ug du vitrage : la valeur paraît flatteuse, mais elle ignore le cadre, qui pèse beaucoup dans une fenêtre aux profilés épais. La marque NF et le label Acotherm, quand ils sont présents, garantissent que les performances annoncées ont été vérifiées par un organisme indépendant. Le marquage CE, obligatoire, accompagne la déclaration des performances du fabricant.
Informations générales qui ne constituent pas un avis juridique. Sources : Insee RP2023 ; loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 ; décret n° 2026-822 du 25 août 2026.
Insee RP2023, prix relevés en octobre 2026.
Si les fenêtres sont privatives selon le règlement, le copropriétaire concerné. Si l’assemblée décide un remplacement collectif, par exemple lors d’un ravalement, les frais sont répartis selon le règlement de copropriété.
Adressez-lui un courrier recommandé décrivant le désordre. Sans réponse, la commission départementale de conciliation ou l’ADIL des Hauts-de-Seine peuvent vous orienter gratuitement.
Rarement. Une fenêtre de cet âge peut souvent être remise en état : réglage des ouvrants, joints neufs, quincaillerie. Faites-la diagnostiquer avant d’envisager un remplacement.
Oui, tant qu’aucune nouvelle décision d’assemblée générale ne l’a modifié. Vous pouvez toutefois proposer un modèle plus performant au même aspect lors d’une prochaine AG.
C’est même le meilleur moment : l’échafaudage est en place, les façades sont reprises et un modèle commun peut être voté pour tout l’immeuble. Proposez-le au conseil syndical dès la préparation du ravalement, pour qu’il soit inscrit à la même assemblée générale.
Le plus souvent, elles sont privatives mais leur aspect extérieur relève de la copropriété. Seul le règlement de copropriété de votre immeuble tranche la question : lisez la clause sur les parties privatives avant toute démarche.