Boulogne-Billancourt (92) · données Insee RP2023
À Boulogne-Billancourt, 97 % des logements sont des appartements et une résidence principale sur cinq date d’avant 1946 (Insee, recensement 2023). La ville est connue pour son architecture des années 1920 et 1930, dont les fenêtres ne se remplacent pas comme celles d’un immeuble standard. Voici les points à connaître selon votre quartier.
Fenêtres Île-de-France est un service de mise en relation : votre demande est transmise à un professionnel indépendant. Nous ne posons pas de fenêtres.
Avec 119 019 habitants en 2023, Boulogne-Billancourt est la commune la plus peuplée des Hauts-de-Seine. Son parc de 68 389 logements est presque entièrement collectif : 2,2 % seulement sont des maisons.
| Boulogne-Billancourt, RP2023 | Valeur |
|---|---|
| Appartements | 96,6 % |
| Résidences principales achevées avant 1946 | 20,2 % |
| Achevées de 1946 à 1990 | 53,4 % |
| Achevées de 2006 à 2020 | 11,5 % |
| Propriétaires occupants | 43,5 % |
| Locataires HLM | 13,5 % |
| Logements vacants | 7,2 % |
Source : Insee, dossier complet Commune de Boulogne-Billancourt (92012), recensement 2023, publié le 27/08/2026.
La part de propriétaires occupants (43,5 %) est nettement plus élevée qu’à Paris (33,2 %), et celle des locataires HLM nettement plus basse que dans le reste du département. Autrement dit, beaucoup d’habitants décident eux-mêmes de leurs fenêtres, dans le cadre de leur copropriété.
Boulogne a accueilli dans l’entre-deux-guerres de nombreux architectes du mouvement moderne : un parcours municipal des années 30 relie villas, ateliers d’artistes et immeubles de cette époque, et plusieurs villas sont protégées au titre des monuments historiques. Les fenêtres de ces bâtiments ont des traits particuliers :
Remplacer ces menuiseries par du PVC épais modifie profondément la façade. Des profilés acier ou aluminium à rupture de pont thermique, très fins, permettent de reproduire le dessin d’origine tout en isolant. Ils coûtent plus cher qu’une fenêtre standard mais sont généralement la seule option acceptée sur ces immeubles.
Plus de la moitié des résidences principales boulonnaises date de cette période. Fenêtres d’origine en aluminium ou en bois, souvent déjà remplacées une fois : la question centrale est l’harmonie de la façade. Si votre copropriété a voté un modèle commun, il s’impose. Sinon, une décision en assemblée générale à la majorité de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965 est nécessaire pour tout changement d’aspect. Dans ces immeubles construits avant 1997, prévoyez un repérage amiante avant travaux.
Les anciens terrains Renault, entre la Seine et le quartier du Pont de Sèvres, ont été reconstruits à partir des années 2000. Les fenêtres de ces logements, souvent en aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage performant, sont rarement à remplacer : un réglage des ouvrants, des joints neufs ou une protection solaire extérieure suffisent dans la plupart des cas.
Les logements sur les quais de Seine, la route de la Reine, l’avenue du Général-Leclerc ou le long du boulevard périphérique demandent un vitrage acoustique. Les grandes baies des années 30 et des immeubles récents posent, elles, la question de la surchauffe : un facteur solaire Sw plus bas sur les façades sud et ouest, ou un store extérieur, limite l’effet de serre. Voir notre page isolation phonique.
Nos références de prix (relevé octobre 2026, détail sur la page prix d’une fenêtre) : 300 à 900 € posée en PVC, 600 à 1 200 € en aluminium, 800 à 1 500 € en bois pour une fenêtre deux vantaux de 120 × 120 cm. À Boulogne, le budget dépend surtout du type d’immeuble.
| Logement | Configuration | Budget indicatif posé |
|---|---|---|
| T2 des années 1970 | 3 fenêtres alu, modèle voté | 1 800 à 3 600 € |
| T3 Art déco | 4 fenêtres métalliques fines sur mesure | au-dessus des fourchettes standard, sur devis |
| T3 années 1930 en bois | 4 fenêtres bois, dépose totale | 4 000 à 7 600 € |
Estimations construites à partir des fourchettes unitaires relevées en octobre 2026, hors aides. Les menuiseries acier sur mesure sortent des grilles de prix courantes.
Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov’ par geste ne finance plus le remplacement de fenêtres pour les nouvelles demandes (décret n° 2026-822 du 25 août 2026). À Boulogne, les leviers utiles restent la TVA à 5,5 % pour des fenêtres à Uw ≤ 1,3 et Sw ≥ 0,3, la prime CEE si vous remplacez du simple vitrage, fréquent dans les immeubles des années 30, et l’éco-prêt à taux zéro jusqu’à 7 000 €. Pour un projet de copropriété global, MaPrimeRénov’ en parcours accompagné peut être étudié. Détails sur notre page aides 2026.
Comptez la prochaine assemblée générale, environ deux mois d’instruction pour la déclaration préalable si l’ABF est consulté, puis 8 à 12 semaines de fabrication, davantage pour des menuiseries métalliques sur mesure. La pose elle-même prend un à deux jours pour un appartement.
Les immeubles boulonnais des années 1930 comme les constructions récentes du Trapèze ont souvent des fenêtres basses ou des baies toute hauteur. Lors du remplacement, deux règles de sécurité sont à vérifier.
Sur une façade des années 30, le garde-corps fait partie de la composition : le remplacer ou le modifier relève aussi de la déclaration préalable, voire de l’avis de l’ABF. Le plus simple est souvent de conserver le garde-corps existant et d’adapter la fenêtre neuve à sa position.
Pour les familles avec de jeunes enfants, un entrebâilleur ou une poignée à clé sur les fenêtres des chambres complètent le dispositif. Ces équipements coûtent peu et se commandent avec la fenêtre.
Informations générales qui ne constituent pas un avis juridique. Sources : Insee RP2023 ; Ville de Boulogne-Billancourt, parcours des années 30 ; loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 ; décret n° 2026-822 du 25 août 2026.
Insee RP2023, prix relevés en octobre 2026.
Oui, à condition de choisir des profilés très fins qui reproduisent le dessin d’origine. Sur les immeubles proches d’un monument historique, l’ABF vérifie ce point. Le PVC standard est rarement adapté.
Rarement. Faites d’abord vérifier les réglages, les joints et la quincaillerie. Des stores extérieurs règlent souvent mieux la surchauffe qu’un changement de fenêtre.
Deux ou trois, établis sur la même base. Pour des menuiseries métalliques sur mesure, privilégiez des entreprises qui ont déjà travaillé sur des immeubles de cette époque et demandez des références.
Le syndic doit être informé, et le règlement intérieur fixe souvent les horaires autorisés. Un mot dans le hall évite les tensions le jour de la pose.
En pose rénovation, les habillages couvrent la jonction et les reprises sont limitées. En dépose totale, les embrasures et parfois une partie des murs sont à reprendre : vérifiez si le devis inclut ces finitions ou s’il faut prévoir un peintre.