Changer ses fenêtres à Créteil : le cas des immeubles des années 1970

Créteil a grandi d’un coup : 44 % de ses résidences principales ont été achevées entre 1971 et 1990, et 90 % des logements sont des appartements (Insee, recensement 2023). Les fenêtres posées à l’époque, aluminium sans rupture de pont thermique ou premiers PVC, arrivent aujourd’hui en bout de course. Voici comment aborder leur remplacement.

Une ville construite en vingt ans

Préfecture du Val-de-Marne, Créteil compte 93 397 habitants et 41 569 logements. Son parc est l’un des plus homogènes d’Île-de-France par son âge.

Source : Insee, dossier complet Commune de Créteil (94028), recensement 2023, publié le 27/08/2026.

La vacance y est particulièrement faible, 3,8 % contre 5,9 % dans le Val-de-Marne : les logements sont occupés, et les travaux se font en site occupé, ce qui compte pour l’organisation de la pose.

Reconnaître ses fenêtres d’origine

Dans les immeubles de 1965 à 1985, on rencontre surtout trois types de menuiseries :

• Aluminium sans rupture de pont thermique : profilés froids, condensation sur les cadres en hiver, coulissants souvent difficiles à manœuvrer.
• Bois peint, parfois avec un double vitrage mince d’origine, aujourd’hui fatigué.
• PVC de première génération, posé en remplacement dans les années 1990, aux profilés jaunis et aux joints durcis.

Un double vitrage des années 1970 ou 1980 isole beaucoup moins qu’un vitrage actuel à isolation renforcée : les gains de confort sont réels, même sans partir d’un simple vitrage.

Les quartiers et leurs particularités

Les Choux et les ensembles des années 1970

Les tours des Choux, conçues par l’architecte Gérard Grandval, sont devenues un symbole de la ville avec leurs balcons arrondis en forme de pétales. Ce type d’immeuble, comme les autres ensembles conçus d’un seul geste au Mont-Mesly ou autour du lac, impose de traiter les fenêtres à l’échelle de la façade : un modèle unique, souvent décidé par le bailleur ou la copropriété.

Le Vieux Créteil

Autour de l’église et le long du bras de la Marne, le centre ancien conserve des maisons et des immeubles plus anciens, ainsi que quelques villas. C’est là que se trouvent l’essentiel des 7,2 % de maisons de la commune. Le propriétaire y décide seul, avec une déclaration préalable si l’aspect change.

Les quartiers récents

Les opérations engagées depuis les années 1990 et 2000 ont des fenêtres encore performantes : réglage et entretien suffisent le plus souvent.

En copropriété : la méthode

1. Demander au syndic s’il existe un modèle de fenêtre voté. Dans beaucoup de résidences cristoliennes, c’est le cas.
2. Sinon, faire voter un modèle en assemblée générale à la majorité de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965. Proposer un modèle pour toute la résidence évite les façades disparates.
3. Faire réaliser le repérage amiante avant travaux, obligatoire pour les immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Les mastics et joints de cette période peuvent en contenir.
4. Déposer la déclaration préalable si la teinte, le matériau ou la partition changent.
5. Organiser la pose en site occupé : protection des sols, une ou deux journées par appartement, évacuation des anciennes menuiseries.

Locataires

Plus d’un ménage sur trois est locataire d’un logement social. Le remplacement est alors décidé et financé par le bailleur, souvent lors d’une réhabilitation globale du bâtiment. Signalez par écrit les fenêtres qui ferment mal ou laissent passer l’eau, et rapprochez-vous de l’amicale des locataires.

Prix des fenêtres à Créteil

Nos repères (relevé octobre 2026, page prix d’une fenêtre) pour une fenêtre deux vantaux de 120 × 120 cm posée : PVC 300 à 900 €, aluminium 600 à 1 200 €, bois 800 à 1 500 €. Les grands coulissants et portes-fenêtres d’un séjour dépassent souvent ces montants.

Estimations construites à partir des fourchettes unitaires relevées en octobre 2026, hors aides. Le coulissant est estimé à partir des fourchettes du guide des prix.

Les aides au 28 octobre 2026

Pour les demandes déposées depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov’ par geste ne finance plus les fenêtres (décret n° 2026-822 du 25 août 2026). Les leviers restants :

• TVA à 5,5 % pour des fenêtres à Uw ≤ 1,3 et Sw ≥ 0,3, ou à Uw ≤ 1,7 et Sw ≥ 0,36 pour une porte-fenêtre, fournies et posées par l’entreprise ;
• éco-prêt à taux zéro jusqu’à 7 000 € pour les fenêtres seules ;
• prime CEE, uniquement si vous remplacez un simple vitrage, ce qui est rare dans les immeubles d’origine équipés de double vitrage ;
• MaPrimeRénov’ Copropriété pour une rénovation globale de la résidence.

Créteil n’est pas couverte par le plan de gêne sonore d’Orly, qui concerne les communes plus au sud du département. Détails sur notre page aides 2026.

Coulissants et portes-fenêtres de séjour

Les séjours des immeubles cristoliens des années 1970 donnent souvent sur un balcon ou une loggia par un grand coulissant en aluminium. C’est généralement la menuiserie la plus coûteuse de l’appartement, et la plus délicate à remplacer.

• Coulissant ou galandage : le coulissant classique, à deux ou trois vantaux, reste le plus courant. Un coulissant à levage-coulissement améliore l’étanchéité et facilite la manœuvre des grands vantaux lourds.
• Le seuil : les seuils d’origine sont souvent hauts et froids. Un seuil bas à rupture de pont thermique facilite le passage vers le balcon, notamment pour une personne âgée ou en fauteuil, sans sacrifier l’étanchéité.
• Les performances : pour la TVA à 5,5 %, une porte-fenêtre doit atteindre Uw ≤ 1,7 et Sw ≥ 0,36. Un coulissant aluminium récent à rupture de pont thermique y parvient sans difficulté.
• La manutention : les grands vantaux pèsent lourd. Vérifiez que l’entreprise a prévu de passer par l’ascenseur ou l’escalier, ou d’utiliser un monte-matériaux.

Si la copropriété a voté un modèle de fenêtre, il doit couvrir aussi les portes-fenêtres et les coulissants : à défaut, faites compléter le modèle lors de la prochaine assemblée générale.

Informations générales qui ne constituent pas un avis juridique. Sources : Insee RP2023 ; loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 ; Code du travail, art. R4412-97 ; décret n° 2026-822 du 25 août 2026.