Changer ses fenêtres à Évry-Courcouronnes : les règles de la ville nouvelle

Évry comptait à peine plus de 7 000 habitants en 1968 ; la commune fusionnée d’Évry-Courcouronnes en compte 66 919 en 2023. 59 % des résidences principales ont été achevées entre 1971 et 1990, et moins de 2 % avant 1946 (Insee, recensement 2023). Les fenêtres de la ville nouvelle arrivent ensemble en fin de vie, avec des règles collectives souvent méconnues.

Une ville sortie de terre en vingt ans

Évry et Courcouronnes ont fusionné au 1er janvier 2019. Le recensement 2023 décrit un parc de 29 377 logements très marqué par la période de la ville nouvelle.

Évry-Courcouronnes, RP2023	Valeur
Résidences principales achevées de 1971 à 1990	59,1 %
Achevées de 1991 à 2005	16,5 %
Achevées avant 1946	1,6 %
Appartements / maisons	83,2 % / 14,5 %
Propriétaires occupants	37,8 %
Locataires HLM	34,7 %

Source : Insee, dossier complet Commune d’Évry-Courcouronnes (91228), recensement 2023, publié le 27/08/2026. Population 1968 : même source, série historique.

Concrètement, la plupart des fenêtres d’origine ont aujourd’hui entre 35 et 55 ans. Celles qui n’ont jamais été changées, bois ou aluminium à double vitrage mince, isolent mal et ferment souvent difficilement.

Maisons de ville : l’ASL avant la mairie

Une bonne partie des 14,5 % de maisons évryennes a été construite en opérations groupées : maisons de ville en bande ou en hameau, conçues d’un seul tenant par un même architecte. Beaucoup de ces ensembles sont gérés par une association syndicale libre (ASL) dont le cahier des charges fixe l’aspect extérieur : couleur des menuiseries, matériau, parfois même le modèle de fenêtre.

• Demandez le cahier des charges et les décisions récentes de l’ASL avant de faire établir des devis.
• Si un modèle commun existe, le reprendre évite tout conflit avec les voisins et simplifie la déclaration préalable.
• Si rien n’est fixé, proposer un modèle à l’assemblée de l’ASL peut faire gagner du temps à tous.

La déclaration préalable en mairie reste en principe nécessaire dès que l’aspect extérieur change.

Copropriétés et quartiers sur dalle

Autour de l’Agora et des quartiers centraux, la ville nouvelle a été pensée sur plusieurs niveaux, avec des immeubles dont les façades répondent à une composition d’ensemble. Le remplacement des fenêtres y suppose :

• un modèle voté en assemblée générale, à la majorité de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965, s’il n’existe pas déjà ;
• un repérage amiante avant travaux, ces immeubles ayant tous un permis antérieur à juillet 1997 ;
• une logistique de chantier adaptée aux accès sur dalle : livraison des menuiseries, stationnement de l’entreprise, ascenseurs.

Dans le parc social, qui loge plus d’un ménage sur trois, le remplacement relève du bailleur, souvent dans le cadre d’opérations de renouvellement urbain. Signalez par écrit les menuiseries défectueuses.

Les années 1990 et 2000 : souvent un réglage suffit

Pour les 16,5 % de résidences principales achevées entre 1991 et 2005, les fenêtres en PVC ou en aluminium à rupture de pont thermique sont souvent encore saines. Avant tout remplacement, faites vérifier les joints, la quincaillerie et le réglage des ouvrants. Un vitrage embué peut être changé seul, sans remplacer le cadre.

Patrimoine récent

Évry ne compte presque aucun immeuble ancien, mais elle possède un patrimoine du XXe siècle : la cathédrale de la Résurrection, œuvre de l’architecte Mario Botta inaugurée en 1995, en est l’exemple le plus connu. Les abords des édifices protégés éventuels et les règles du PLU restent à vérifier auprès du service urbanisme avant de modifier une façade.

Bruit et confort

Les logements proches de l’A6, de la Francilienne (N104) ou des voies du RER D gagnent à recevoir un vitrage acoustique et des entrées d’air acoustiques. La commune n’est pas dans le plan de gêne sonore de l’aéroport d’Orly, qui concerne le nord de l’Essonne. Voir notre page isolation phonique.

Prix des fenêtres à Évry-Courcouronnes

Nos fourchettes de référence (relevé octobre 2026, page prix d’une fenêtre) pour une fenêtre deux vantaux de 120 × 120 cm posée : PVC 300 à 900 €, aluminium 600 à 1 200 €, bois 800 à 1 500 €.

Logement	Configuration	Budget indicatif posé
Maison de ville en ASL	7 fenêtres PVC, modèle commun, pose en rénovation	2 100 à 6 300 €
Appartement sur dalle	4 fenêtres alu à rupture de pont thermique	2 400 à 4 800 €
Logement des années 1990	joints, réglages, un vitrage changé	quelques centaines d’euros

Estimations construites à partir des fourchettes unitaires relevées en octobre 2026, hors aides.

Les aides au 28 octobre 2026

Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov’ par geste ne finance plus les fenêtres pour les nouvelles demandes (décret n° 2026-822 du 25 août 2026). Restent la TVA à 5,5 % pour des fenêtres à Uw ≤ 1,3 et Sw ≥ 0,3, l’éco-prêt à taux zéro jusqu’à 7 000 €, la prime CEE si un simple vitrage subsiste, et MaPrimeRénov’ en rénovation d’ampleur ou en copropriété. Une démarche commune au sein d’une ASL ou d’une copropriété permet aussi de négocier les prix. Détails sur notre page aides 2026.

Que deviennent les anciennes fenêtres ?

Quand toutes les fenêtres d’une résidence ou d’un hameau de maisons de ville sont changées en même temps, les volumes de déchets sont importants : cadres en bois, en aluminium ou en PVC, vitrages, quincaillerie, coffres.

Depuis 2023, une filière de responsabilité élargie du producteur organise la reprise des déchets du bâtiment, menuiseries comprises. Les professionnels peuvent déposer gratuitement, dans des points de collecte agréés, les déchets triés par matériau. Le verre plat et le PVC des anciennes fenêtres se recyclent, à condition d’être séparés.

• Vérifiez que le devis mentionne la dépose et l’évacuation des anciennes menuiseries, et la filière de traitement prévue.
• Pour une opération groupée en ASL ou en copropriété, prévoyez avec l’entreprise l’emplacement d’une benne et les jours d’enlèvement.
• Si un repérage amiante a identifié des mastics amiantés, leur évacuation suit une procédure spécifique, avec un bordereau de suivi des déchets.

Pour un particulier, le dépôt en déchèterie reste possible pour quelques fenêtres. Renseignez-vous auprès de la communauté d’agglomération sur les conditions d’accès et les matériaux acceptés.

Informations générales qui ne constituent pas un avis juridique. Sources : Insee RP2023 ; loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 ; ordonnance n° 2004-632 du 1er juillet 2004 sur les associations syndicales de propriétaires ; décret n° 2026-822 du 25 août 2026.