Saint-Denis (93) · données Insee RP2023
Saint-Denis est devenue la deuxième commune d’Île-de-France en population depuis sa fusion avec Pierrefitte-sur-Seine au 1er janvier 2025. Son parc est atypique : trois ménages sur quatre sont locataires, et plus d’une résidence principale sur cinq a été achevée entre 2006 et 2020 (Insee, recensement 2023). Les besoins en fenêtres y sont très différents d’un quartier à l’autre.
Fenêtres Île-de-France est un service de mise en relation : votre demande est transmise à un professionnel indépendant. Nous ne posons pas de fenêtres.
Le recensement 2023, établi dans la géographie de la commune nouvelle, compte 149 077 habitants et 64 879 logements.
| Saint-Denis, RP2023 | Valeur |
|---|---|
| Locataires | 74,9 % |
| dont locataires HLM | 38,6 % |
| Propriétaires occupants | 22,8 % |
| Appartements / maisons | 85,8 % / 10,9 % |
| Résidences principales achevées de 2006 à 2020 | 21,6 % |
| Achevées avant 1946 | 14,4 % |
Source : Insee, dossier complet Commune de Saint-Denis (93066), recensement 2023, publié le 27/08/2026.
Avec moins d’un ménage sur quatre propriétaire de son logement, c’est l’une des proportions les plus basses de la région. Conséquence directe : pour une grande partie des habitants, le remplacement des fenêtres se décide chez le bailleur social, le propriétaire bailleur ou en assemblée de copropriété.
Le centre-ville conserve des immeubles et des maisons anciens autour de la basilique-cathédrale, monument historique majeur. Dans son périmètre de protection, toute déclaration préalable pour changer des fenêtres passe par l’Architecte des Bâtiments de France. Bois, teinte adaptée et respect du dessin d’origine sont souvent demandés sur les façades visibles depuis l’espace public. Le service urbanisme de la ville peut vous indiquer si votre adresse est concernée.
Le sud de la commune, autour du Stade de France et du canal Saint-Denis, et les secteurs reconstruits pour les Jeux olympiques et paralympiques de 2024 regroupent une grande partie des logements achevés depuis 2006. Leurs fenêtres sont généralement performantes : un problème de fermeture ou d’étanchéité relève alors de la garantie du constructeur (décennale ou biennale selon l’élément) plus que d’un remplacement.
Un peu plus de la moitié des résidences principales date de 1946 à 1990. Dans le parc social, les fenêtres sont remplacées par bâtiment entier lors des réhabilitations. En copropriété, toute modification d’aspect demande un vote à la majorité de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965, et un repérage amiante avant travaux si le permis de construire date d’avant juillet 1997.
Les maisons représentent 10,9 % des logements de la commune nouvelle. Leurs propriétaires décident seuls, avec une déclaration préalable si l’aspect change. Les pavillons anciens encore équipés de simple vitrage peuvent bénéficier de la prime CEE.
Saint-Denis est traversée par l’A1 et l’A86, longée par les faisceaux ferroviaires de la gare du Nord et proche de l’aéroport du Bourget. Pour beaucoup de logements, la fenêtre est d’abord une protection contre le bruit. Les points à exiger sur le devis :
Notre page isolation phonique détaille ces critères.
Un logement loué doit être décent, ce qui suppose des menuiseries qui assurent le clos et le couvert. Si une fenêtre ne ferme plus, laisse passer l’eau ou a un vitrage cassé, écrivez au bailleur en décrivant le problème, photos à l’appui. En HLM, rapprochez-vous aussi de l’association de locataires : un remplacement groupé peut déjà être programmé. L’ADIL de la Seine-Saint-Denis conseille gratuitement en cas de désaccord.
Nos repères (relevé octobre 2026, voir la page prix d’une fenêtre) : 300 à 900 € posée en PVC, 600 à 1 200 € en aluminium, 800 à 1 500 € en bois, pour une fenêtre deux vantaux de 120 × 120 cm.
| Situation | Budget indicatif posé |
|---|---|
| Appartement de copropriété, 3 fenêtres PVC acoustiques | 1 200 à 3 200 € |
| Maison de centre ancien, 5 fenêtres bois, dépose totale | 5 000 à 9 500 € |
| Pavillon, 6 fenêtres PVC remplaçant du simple vitrage | 1 800 à 5 400 € avant prime CEE |
Estimations construites à partir des fourchettes unitaires relevées en octobre 2026, hors aides.
Depuis le 1er septembre 2026, les fenêtres ne sont plus financées par MaPrimeRénov’ par geste pour les nouvelles demandes (décret n° 2026-822 du 25 août 2026). Pour un propriétaire dionysien, les leviers restants sont la TVA à 5,5 % (Uw ≤ 1,3 et Sw ≥ 0,3), la prime CEE en remplacement d’un simple vitrage, l’éco-prêt à taux zéro jusqu’à 7 000 € et MaPrimeRénov’ en rénovation d’ampleur. Les détails sont sur notre page aides 2026.
Pour un propriétaire dionysien, qu’il habite un pavillon ou un appartement en copropriété, la démarche suit presque toujours le même ordre :
En suivant cet ordre, vous évitez les deux erreurs les plus coûteuses : commander avant d’avoir les autorisations et signer avant d’avoir demandé les primes.
Informations générales qui ne constituent pas un avis juridique. Sources : Insee RP2023 ; loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 ; décret n° 2026-822 du 25 août 2026.
Insee RP2023, état des aides au 28/10/2026.
Contactez d’abord le syndic ou le promoteur : selon l’élément en cause, la garantie biennale de bon fonctionnement ou la garantie décennale peut s’appliquer. Un remplacement à vos frais est rarement justifié sur un logement aussi récent.
Le service urbanisme de la ville et l’Atlas des patrimoines du ministère de la Culture indiquent les périmètres de protection. En cas de doute, une demande de renseignements d’urbanisme lève l’incertitude.
Elles sont nécessaires si le logement n’a pas de ventilation mécanique adaptée : supprimer l’entrée d’air peut créer de la condensation. En zone bruyante, choisissez des modèles acoustiques.
Les démarches d’urbanisme relèvent désormais de la commune nouvelle de Saint-Denis. Les règles de fond, notamment celles du PLU applicable, restent à vérifier auprès du service urbanisme.
Une fenêtre au Rw+Ctr élevé, avec un vitrage feuilleté acoustique et des entrées d’air acoustiques. Le bruit ferroviaire comporte beaucoup de basses fréquences : l’indice Rw+Ctr, qui en tient compte, est le bon critère de comparaison.
Non, son dépôt est gratuit. Seuls les éventuels frais de constitution du dossier, si vous faites appel à un professionnel pour les plans et photos, sont à votre charge.